Galileo

Можно ли разменять коммунальную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности?

Собственникам жилой площади, чтобы разъехаться, достаточно продать недвижимость или обменять ее на несколько объектов. Наниматели жилья ограничены в своих действиях, поэтому вынуждены подыскивать варианты, устраивающие все стороны.

Если жильцы не знают, как разменять коммунальную квартиру, они могут прибегнуть к услугам компании «Центр Обмена Жилья», сотрудники которой быстро подберут подходящие варианты.

Особенности размена муниципальной жилплощади

Размен муниципальной квартиры возможен:

  • По согласию сторон;
  • Принудительно.

Согласие всех жильцов комнаты является главным условием, чтобы коммуналку можно было разменять. Согласие получается от всех зарегистрированных жильцов, включая временно отсутствующих. Если на недвижимости проживают несовершеннолетние, требуется заручиться согласием органов опеки.

При наличии полного согласия на разъезд, можно начать поиск подходящих вариантов. Их может быть несколько:

  • Обмен комнат на идентичные в других районах;
  • Поиск собственника, у которого имеется несколько недвижимых объектов, и он согласен их обменять на одну большую коммуналку. Такие варианты достаточно сложные, но вполне возможные, если, например, у семьи имеются небольшие квартиры, комнаты, полученные по соцнайму.

Когда могут отказать в размене?

Собственником муниципального жилья считаются государственные органы.Они могут отказать нанимателю если:

  • Имеется иск об отмене договора найма;
  • Право использования жилья оспаривается в суде;
  • Жилье находится в аварийном здании, предназначенном для сноса;
  • Если имеется решение о реконструкции здания с перепланировкой, переустройством.

Если обмен одобрен, наниматели расторгают свои договора, после чего заключают новые, уже в отношении новой недвижимости.

Размен по принуждению

Если жильцы не согласны на процедуру размена, и нет возможности найти компромиссное решение, можно обратиться к судебным органам. Они удовлетворят иск при наличии заслуживающих внимания причин – бытовые скандалы, психологическое давление, желание улучшить условия для ребенка и др.

Размен муниципальной квартиры достаточно сложен, но если сразу обратиться к помощи опытных специалистов, можно быстро найти хорошие варианты разъезда, особенно если коммуналка представляет собой выгодный, ликвидный объект. Кроме этого, жильцы получат квалифицированного риэлтора, который быстро урегулирует разногласия.

23.06.2014

Добавить страницу в мои закладки:

Смотрите также:

Доверяете ли вы заявлениям Великобритании о причастности РФ к отправлению Скрипаля?

Загрузка ... Загрузка ...

Архив опросов

Отзывов на сайте: 4220
Вчера: 7. Сегодня: 3