Galileo

Методы проведения оценки недвижимости

Методы проведения оценки недвижимостиОсновной показатель, которым оперируют участники рынка недвижимости, – это цена одного квадратного метра жилой площади. Эта цифра постоянно колеблется и применяется лишь для общих оценок. Практика же показывает, что цена квадратного метра во многом зависит от состояния жилья, его местоположения и многого другого. Значение этих параметров может оказать существенное влияние на уровень цены.

Определить настоящую цену объекта может только оценка, которую проводят эксперты. Кстати, по ссылке находится источник, в котором описан перечень работ, выполняемых оценщиками. В своей работе они используют три основных метода оценки:

  • Первый – это так называемый доходный. Производится на основании расчетов размера перспективной прибыли, получаемой от средств, вложенных в определенный объект недвижимости. При этом методе происходит сравнение полученного результата с размером депозитных ставок банков и инвестиционных компаний. После этого оценочная фирма и называет цену недвижимости. Этот метод принят для оценки доходной недвижимости, то есть от сдаваемой.
  • Второй способ – это затратный. Производится суммирование всех затрат, понесенных на строительство, начиная от выполнения изыскательских работ и до сдачи объекта заказчику, в обязательном порядке учитывается и стоимость земельного участка. Сумма этих показателей и является стоимостью недвижимости. Такой метод применяют для определения цены загородной недвижимости. Но он не подходит для расчета цены квадратного метра в многоквартирном доме, так как сумма расходов не показывает настоящей стоимости объекта;
  • Третий способ называют аналоговым. Эксперт по оценке выполняет анализ стоимости похожих объектов, реализованных на рынке за определенный период, например, за полгода или квартал. При этом эксперт учитывает влияние максимального количества факторов, о которых уже говорилось. Такой способ оценки применяют для совершения сделок по реализации недвижимости. Кстати, анализ проводится на основании данных как минимум по трем объектам недвижимости.

Оценка недвижимости выполняется не только при ее продаже, но и при разделе имущества.

05.08.2015

Добавить страницу в мои закладки:

Смотрите также:

Какими должны быть отношения между Россией и Украиной?

Загрузка ... Загрузка ...

Архив опросов

Отзывов на сайте: 4092
Вчера: 0. Сегодня: 0